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Le Cotoniere

civile: settore retail

Il contesto

Il suggestivo centro commerciale salernitano sorge in un’area che fu occupata da uno storico stabilimento industriale, rispettandone i forti vincoli. In soli otto mesi realizzata tutta l’impiantistica perfettamente armonizzata con il progetto, valorizzandolo. Le Cotoniere è un esempio di come un antico fabbricato industriale possa essere recuperato con rispetto per la storia e per l’ambiente e diventare il cuore di un’innovativa struttura al servizio di una città e del territorio circostante. Incastonato in una suggestiva conca fra le colline e il letto del fiume Irno in procinto di sfociare in mare, il centro commerciale Le Cotoniere, a nord di Salerno, si presenta particolarmente suggestivo per la particolare forma delle capriate che, soprattutto di sera, viene evidenziata dall’illuminazione sapientemente disposta seguendo le indicazioni progettuali. Cefla ha realizzato per conto della proprietà (Le Cotoniere Spa) tutti gli impianti, completando i lavori in soli otto mesi: climatizzazione, idrico e sanitario, elettrico e illuminazione, anti-intrusione, Tv a circuito chiuso, rilevazione incendi, diffusione sonora, sistemi di supervisione degli impianti elettrici e meccanici, come ad esempio la gestione delle luci, la termoregolazione e il funzionamento delle pompe di calore (non sono state installate caldaie a combustione) e il controllo delle apparecchiature principali di cabina. Molta attenzione è stata posta nei confronti del risparmio energetico, utilizzando prevalentemente illuminazione con tecnologia Led.

DATI TECNICI

Potenza termica installata per le parti comuni e unità commerciali: 1.800 kW

Potenza frigorifera installata per le parti comuni e unità commerciali: 1.900 kW

Potenza termica installata per le medie superfici: 1.700 kW

Potenza frigorifera installata per le medie superfici: 1.800 kW

Aria trattata per le parti comuni e unità commerciali: 234.000 m3/h

Aria trattata per le medie superfici: 274.000 m3/h

Potenza elettrica installata condominiale: 1.500 kW

Potenza elettrica installata unità commerciali: 2.100 kW

Potenza elettrica installata medie superfici: 2.000 kW

Tipologia di intervento

Una realizzazione importante, per l’estensione del cantiere e per il rispetto di precisi vincoli strutturali e paesaggistici rispettati dal progettista, nonché direttore dei lavori, Stefano Esposito: “Con Cefla abbiamo affrontato in modo sinergico e collaborativo tutte le complessità impiantistiche di questo progetto. In fase progettuale abbiamo dovuto conciliare tutte le complesse esigenze funzionali di un centro commerciale con la necessità di ridurre ai minimi l’impatto paesaggistico e di integrare il tutto nel verde previste nel piano di riqualificazione dell’area complessiva. Parliamo di un’area che era occupata da un sito industriale di metà ‘800, con una situazione geografica ed orografica molto particolare, con un notevole salto di quota compreso fra il fiume e la strada comunale che scorre praticamente all’altezza del tetto del centro commerciale, il quale consta di tre piani e di un parcheggio a silos di sei piani a scendere, con la peculiarità che entrambi i livelli superiori vengono così a trovarsi a livello della strada di accesso”. “In questo progetto abbiamo lavorato rispettando l’obiettivo di un sensibile contenimento dei tempi realizzativi, al fine di consentire l’inaugurazione nella data programmata, con l’intento di realizzare impianti che risultassero efficienti energeticamente e in armonia con la logica architettonica del progettista”, spiega Mauro Pisotti, project manager di Cefla Impianti. Per fare qualche esempio, continua Pisotti, “Abbiamo progettato e realizzato la distribuzione aeraulica con percorsi studiati per evitare interferenze visive con le varie strutture aggettanti”. E ancora: “L’impianto sprinkler, ovvero il sistema automatico di estinzione degli incendi, è in piena armonia con le forme e il colore dominante del tetto. Ne abbiamo seguito le caratteristiche linee ondulate impiegando tubazioni appositamente calandrate e verniciate in officina. In questo modo l’impianto si è integrato, valorizzandolo, al disegno architettonico. Con le stesse finalità i corpi illuminanti sono stati scelti, in accordo con il direttore dei lavori, in modo tale che la loro inevitabile presenza fosse la più discreta possibile, facendo sì che la luce non provenisse da elementi d’arredo invasivi”. Il centro commerciale Le Cotoniere è parte del piano di riqualificazione dell’area che fu occupata dallo storico stabilimento delle Manifatture Cotoniere Meridionale, si rivolge a un bacino di 820 mila persone residenti nell’arco dei 30 minuti e dispone di quasi 3.000 posti auto. La struttura ospita 94 unità commerciali di varie metrature e un Conad Superstore di 3.700 mq. In tutto, il centro commerciale ha una superficie di 35.000 mq, mentre i parcheggi circa 49.000 mq. Particolarmente affascinante e ampia l’area verde attrezzata, anch’essa servita dagli impianti Cefla, con le due fontane e il filare di palme impreziosito da un sistema di illuminazione d’accento che mette in risalto le piante tracciando la passeggiata serale.

Alcuni dati di consistenza

  • n.2 Gruppi a pompa di calore (778 kW frigoriferi / 782 kW termici)
  • n.19 Rooftop (2.660 kW frigoriferi / 2.430 kW termici – 418.000 m3/h aria trattata)
  • n.4 Impianti VRV (190 kW frigoriferi / 210 kW termici)
  • n.4 Unità di trattamento dell’aria/recuperatori (89.000 m3/h aria trattata)
  • circa Kg 270.000 Tubazioni per distribuzioni idroniche/idriche/antincendio
  • circa n.9.000 Sprinkler/Idranti
  • circa Kg 180.000 / mq 22.500 Canalizzazioni aerauliche (equivalenti a 4 campi da calcio…)
  • circa m 7.000 Tubazioni di scarico
  • circa m 200.000 Cavi elettrici di BT e speciali
  • circa m 18.000 Passerelle portacavi
  • circa m 8.000 Condotto sbarre elettrificato
  • n.9 Trasformatori MT/BT
  • n.13 Quadri elettrici di MT
  • n.155 Quadri elettrici di BT
  • n.2 Gruppi elettrogeni
  • n.5 UPS
  • circa n.3700 Corpi illuminanti
  • circa n.1700 Sensori di fumo, termici, vapori benzina, ecc.
  • circa n.380 Diffusori sonori
Industriale / SACA
Energia / Gias / settore industriale